- Código: PC 02
Descubra uma oportunidade única na Vila Americana, Zona Leste de São Paulo: um prédio corporativo com terreno de generosos 10.687,62 m² que alia versatilidade e visibilidade em uma das regiões mais promissoras da cidade. Com 1068,76 m² de área construída, esta edificação oferece potencial para diversas finalidades ? desde estrutura administrativa até centros de treinamento ou coworking. O imóvel já conta com rendimento imediato no pavimento superior, atualmente ocupado por um escritório de contabilidade, garantindo fluxo de caixa desde o primeiro dia. Além disso, não há cobrança de condomínio ou outras taxas extras, apenas IPTU de R$ 2.800,00 anuais.
No nível térreo, 258 m² de planta livre estão prontos para receber recepção, salas de reunião e escritórios moduláveis; o subsolo agrega outros 466,76 m² ideais para estacionamentos, depósitos ou ambientes de back office; e o mezanino de 86 m² pode ser expandido em pelo menos mais 150 m², conformando um layout sob medida para atender às necessidades do seu negócio. Todo o imóvel apresenta estrutura resistente e fácil adaptação de layout, com pé-direito favorável a instalações técnicas e sistemas de climatização, além de opções de ampliação sem maiores complicações.
Situado em área com forte comércio local, acesso rápido às principais vias (Aricanduva, Radial Leste) e próximo a estações de metrô e linhas de ônibus, este prédio garante mobilidade para colaboradores e clientes. Nas redondezas, shoppings, escolas e serviços se somam à atmosfera de dinamismo e conveniência. Não deixe escapar essa chance de elevar sua empresa a um novo patamar: entre em contato e agende sua visita ainda hoje!
Bairro: Vila Americana
A rua principal tem comércio bem distribuído: padaria que abre cedo, mercado de bairro e farmácia que funcionam até mais tarde. Dá pra comprar leite e pão antes da escola sem precisar pegar carro. As opções de transporte são boas; o metrô Vila Mariana fica a uns cinco minutos a pé e os ônibus passam a cada dez minutos.
A escola municipal fica logo ali na esquina da Rua Capitão Gouveia. A caminhada leva menos de três minutos e o trajeto é plano e bem sinalizado. Para quem prefere colégio particular, o Colégio São Luís está a poucos quarteirões e também pode ser percorrido a pé em cerca de sete minutos. As ruas têm pouco trânsito nas manhãs e nas tardes de saída das aulas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os filhos na porta da escola.
Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ter varanda ou quintal pequeno onde as crianças podem brincar sem precisar ir longe. O preço dos aluguéis costuma ficar na faixa média da zona sul; dá para encontrar opções que cabem no orçamento de uma família que busca espaço sem exageros. A maioria das casas tem garagem para um carro e ainda deixa espaço para bicicleta ou carrinho de bebê.
O ritmo das ruas não é frenético como em áreas comerciais mais centrais. À tarde as calçadas ficam cheias de vizinhos caminhando com cachorros ou levando as crianças para o parque da Vila Sônia que fica próximo. Essa sensação de vizinhança próxima faz as famílias permanecerem por vários anos. Segurança tem presença constante de ronda comunitária e vizinhos atentos; isso ajuda a criar um ambiente onde os pais sentem menos preocupação ao deixarem os filhos brincarem na rua.
Hospital Municipal Tide Setubal
HOSPITAL DIA SÃO MIGUEL - DR TITO LOPES DA SILVA - CIES I
Hospital São Miguel
Hospital Dia São Miguel
CTA IST/Aids São Miguel- Centro De Testagem E Aconselhamento
Mercado Municipal São Miguel Paulista
Escola Estadual Dom Pedro I
Escola Estadual Reverendo Tércio Moraes Pereira
EE Carlos Gomes
Colégio Adventista de São Miguel Paulista
COLÉGIO 24 DE MAIO - SÃO MIGUEL PAULISTA - UNIDADE 2
Rede Decisão - Unidade Pop
Escola Estadual Engenheiro Hugo Takahashi
Centro Clínico São Miguel
EMEFM Darcy Ribeiro
EMEF Arquiteto Luis Saia
EE Prof. Pedro Moreira Matos
Escola Integral Professor Dario de Queiroz
Doutor SP - Centro Médico
Armazém Solidário São Miguel Paulista
R$ 2.800,00
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