Prédio Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Vila Olimpia, 7 banheiros, 4 garagens, construido em 1980, área total 450,00, área construída 450,00

Descrição do Imóvel

Descritivo de Metragens e Composição Interna

O imóvel possui uma configuração versátil distribuída em 3 pavimentos, totalizando uma área construída aproximada de 450 m², com ambientes amplos e excelente distribuição de áreas de apoio.

1. Andar Térreo

Área funcional com diversas salas e espaços de circulação:

Salas: Compostas por 5 ambientes principais (64,20 m2, 28,22 m2, 24,44 m2, 19,12 m2 e 9,21 m2)

Apoio: 2 salas menores de serviço (2,42 m2 e 1,20 m2).

Banheiros: 2 unidades de 2,86 m2 cada.

Circulação: Corredores que somam 12,67 m2.

Área Externa: Espaço aberto de 27,03 m2 nos fundos.

2. 1º Piso

Pavimento caracterizado por um amplo vão livre, ideal para estações de trabalho ou showroom:

Salão Principal: Vão livre com 120,33 m2.

Sala Auxiliar: Ambiente privativo de 15,22 m2.

Banheiros: 3 unidades individuais (1,53 m2, 1,51 m2 e 1,53 m2).

Área Externa: Varanda ou terraço aberto de 21,99 m2.

3. 2º Piso

Área de diretoria ou salas de reunião com layout segmentado:

Salas: 3 ambientes amplos (46,63 m2, 21,33 m2 e 18,73 m2).

Banheiros: 2 unidades (2,67 m2 e 1,78 m2).

Circulação: Corredor de integração com 35,59 m2.

Pontos Fortes

Estudo de Tendência de Negócios (Vila Olímpia)

A região consolidou-se como o principal hub de inovação e tecnologia de São Paulo, o que dita as tendências para este imóvel:

Verticalização e Modernização: A Vila Olímpia liderou as vendas de imóveis em São Paulo no primeiro trimestre de 2025, com alta demanda por ativos modernos que ofereçam conectividade e infraestrutura premium.

Valorização Imobiliária: Entre 2020 e 2024, o bairro apresentou uma valorização acumulada de 62%, impulsionada pela transformação de antigas áreas de uso misto em centros empresariais de ponta.

Tendência "Escritório Boutique": Há uma migração de empresas que saem de lajes corporativas gigantescas para prédios inteiros de médio porte (como este de ~450 m²), buscando identidade visual exclusiva, controle total do acesso e maior privacidade ("Headquarters" exclusivos).

Efeito Mobilidade: A proximidade com a Estação Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e o eixo da Av. Faria Lima mantém o valor do m² entre os mais altos da capital, atraindo o perfil de público "cosmopolita" e empresas "unicórnio".

Observações do Imóvel

Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

1. Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite "Jardim Paulista", o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos (Categorias nR1 e nR2):

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms de alto padrão, lojas boutique, perfumarias e livrarias.

Serviços Profissionais: Escritórios de advocacia, engenharia, tecnologia e consultórios.

Sobre o Bairro Vila Olímpia

Bem-vindo à Vila Olímpia, um bairro de São Paulo que combina modernidade, conforto e uma localização privilegiada. Este bairro vibrante é um verdadeiro paraíso para os amantes da vida urbana, com uma variedade de restaurantes gourmet, shoppings sofisticados e espaços verdes relaxantes.

A Vila Olímpia é também um importante centro financeiro e corporativo, abrigando escritórios de empresas multinacionais e startups inovadoras. Oportunidades de emprego abundam aqui, tornando-o o lugar perfeito para profissionais ambiciosos.

Os residentes da Vila Olímpia desfrutam de uma excelente qualidade de vida graças à sua infraestrutura de primeira classe. O bairro possui uma rede de transporte eficiente, escolas de alto padrão e instalações médicas avançadas.

Viver na Vila Olímpia significa estar no coração da ação, mas também ter a oportunidade de relaxar em belos parques ou ao longo do rio Pinheiros. Com sua mistura única de conveniência urbana e tranquilidade natural, a Vila Olímpia oferece o melhor dos dois mundos.

Venha experimentar a vida na Vila Olímpia - você vai adorar chamar este lugar incrível de lar!

Situada a poucos passos do Shopping Vila Olímpia, um centro de compras de alto padrão, a Vila Olímpia oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento. O bairro é servido por renomados hospitais como a Maternidade São Luiz Star e o Blanc Hospital, além da clínica Meu Doutor Novamed, garantindo assistência médica de alta qualidade.

A educação é uma prioridade na Vila Olímpia, com instituições respeitadas como a Escola Viva, a Fundação Dom Cabral e a EMEF Maria Antonieta D'Alkimin Basto. Para os que buscam ensino bilíngue, a Escola Lumiar e a Criem são excelentes opções. A Pearson Professional Centers oferece um ambiente ideal para testes profissionais.

A vida cotidiana é facilitada por lojas convenientes como OXXO em Ramos Batista, Cardoso Diniz e Amandeiras. A área também abriga a Odonto Partners para cuidados dentários e a FK Partners para consultoria financeira.

Seja para fazer compras no Shopping Vila Olímpia, estudar na Escola Waldorf São Paulo ou preparar-se para exames no Cursinho CPV - Vila Olímpia, viver neste bairro significa ter tudo ao seu alcance. Aproveite o melhor da vida urbana na Vila Olímpia!