Loja para aluguel em São Paulo / SP, Cerqueira César, 3 garagens, mobilia inclusa, construido em 2025, área total 225,50

Descrição do Imóvel

LOJA NO TERREO Haddock 347 – Exclusividade e Eficiência na Região da Paulista

Oportunidade Corporativa | Retrofit Completo  | 

Eleve o patamar da sua empresa no Haddock 347, um empreendimento que une o charme da Rua Haddock Lobo à modernidade de um projeto totalmente renovado. Localizado a poucos passos das estações Consolação (Linha Verde) e Paulista (Linha Amarela), este edifício é a escolha ideal para quem busca imagem corporativa e agilidade operacional.

Destaques do Imóvel:

• Flexibilidade de Espaço:  plantas livres (sem colunas), permitindo máxima eficiência de layout. Opções de conjuntos a partir de 220 m².BOMA

• Soluções TurnKey / Plug & Play: Locação no estado atual ou entrega personalizada com projeto, obra e mobiliário inclusos. Sua empresa pronta para operar em até 90 dias, sem necessidade de investimento inicial (CAPEX).

• Tecnologia e Conforto: Sistema de ar-condicionado VRF (maior economia e controle térmico), recepção moderna e auditório equipado.

• Lifestyle & Networking: Rooftop exclusivo para convivência e eventos, além de cafeteria no térreo.

Localização Estratégica:

• Mobilidade: 150m da Estação Consolação e 350m da Estação Paulista.

• Conveniência: Próximo à Padaria Bella Paulista, Shopping Center 3 e Conjunto Nacional.

Pontos Fortes

Pontos Fortes (Vantagens Competitivas):

1. Retrofit de Alto Padrão: Fachada e infraestrutura interna totalmente atualizadas, garantindo um ambiente moderno com custo de manutenção eficiente.

2. Ausência de Colunas: A laje livre permite um aproveitamento de 100% da área útil, facilitando a implantação das  posições de trabalho com fluidez.

3. Preservação de Caixa: O modelo TurnKey  é extremamente atrativo para empresas que preferem diluir o custo de montagem no aluguel mensal.

Observações do Imóvel

Observações Técnicas ISG:

• Eficiência de Vagas: Com 3 a 4 vagas por conjunto, o prédio atende bem a diretoria, enquanto a proximidade com o metrô soluciona o deslocamento do time operacional.

• Opção Loja: As unidades de térreo (225 m²) são excelentes para empresas que buscam um "Office Store" ou showroom com visibilidade na região mais vibrante de São Paulo.

Sobre o Bairro Cerqueira Cesar

A rua principal de Cerqueira César tem calçadas largas e boa iluminação, o que facilita o caminho das crianças depois da escola. Nas esquinas há semáforos bem posicionados e o volume de carros costuma ser baixo nos horários de pico.

Para quem tem filhos em idade escolar, duas escolas públicas ficam a menos de 500?metros do centro do bairro. A Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade está a cerca de três minutos a pé e tem um pátio amplo onde os alunos brincam antes das aulas. A Escola Municipal São Paulo fica logo ao lado da estação de metrô e leva uns quatro minutos para chegar caminhando.

O trânsito nas vias internas costuma ser leve porque muitas famílias preferem andar a pé ou usar bicicleta para ir ao comércio local. Há patrulhamento regular da polícia comunitária nas avenidas principais e os vizinhos costumam organizar rondas nos fins de semana para garantir mais segurança nas ruas residenciais.

No dia a dia o bairro tem supermercado próximo à avenida Paulista, farmácia aberta até tarde e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Um mercadinho de conveniência fica na esquina da Rua Itapecerica e resolve compras rápidas sem precisar pegar carro. Para quem gosta de comer fora há opções de lanchonete familiar e restaurante com menu infantil que aceita reserva para festas escolares.

Os apartamentos que você encontra por aqui são geralmente de dois ou três quartos, alguns com varanda que dá vista para áreas verdes menores. O prédio costuma ter salão de festas e playground interno, o que ajuda na convivência dos pequenos sem precisar sair do condomínio. O preço médio do aluguel está alinhado com bairros semelhantes da zona oeste e há opções tanto para compra quanto para locação temporária.

Além da praticidade o bairro tem praças bem cuidadas onde as crianças podem brincar livremente enquanto os pais conversam no banco ao redor. A proximidade com parques maiores como o Parque Ibirapuera permite um passeio maior nos fins de semana sem precisar viajar muito longe. Essa combinação de escolas próximas, comércio acessível e ambiente tranquilo faz muitas famílias escolherem Cerqueira César como lar permanente.