Apartamento para venda em São Paulo / SP, Vila Nova das Belezas, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área total 42,00, área construída 41,00

Descrição do Imóvel

Apartamento à venda – 41 m² | Metrô Vila das Belezas

Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e localização estratégica. Apartamento de 41 m² muito bem distribuídos, totalmente mobiliado, planejado e reformado, pronto para morar.

O imóvel conta com 2 dormitórios 100% planejados, oferecendo ótimo aproveitamento de espaço. A sala é aconchegante, com acesso à sacada envidraçada, garantindo boa iluminação e ventilação natural. A cozinha é completa e planejada, integrada à lavanderia, proporcionando funcionalidade no dia a dia. O banheiro possui acabamento moderno.

Será entregue 100% mobiliado, incluindo armários planejados, sofá, cama, guarda-roupa, cooktop, forno, mesa, cadeiras e outros itens — um diferencial que agrega praticidade e economia ao comprador.

Localizado em condomínio clube, que oferece infraestrutura completa com piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e portaria 24 horas, garantindo lazer e segurança.

A localização é um grande destaque: menos de 5 minutos a pé do Metrô Vila das Belezas, além de estar cercado por padarias, mercados, comércios e serviços essenciais.

💰 Valor de oportunidade:
De R$ 400.000,00 por apenas R$ 350.000,00 — abaixo do valor de mercado, com possibilidade de negociação devido à urgência.

✔ Condomínio acessível (menos de R$ 400,00)
✔ Isento de IPTU

Sobre o Bairro Vila Nova das Belezas

A escola municipal da Vila Nova das Belezas fica a duas quadras da maioria das casas; dá pra levar as crianças a pé em menos de cinco minutos e ainda tem uma creche particular bem avaliada logo ao lado da praça central. As ruas são largas e têm pouco trânsito nas manhãs; os pais costumam deixar os filhos brincarem na calçada sem preocupação porque o fluxo de carros é baixo e há bastante sinalização de pedestres.

O comércio do dia a dia está bem distribuído. Tem padaria que abre às seis da manhã, supermercado que fica na avenida principal e farmácia aberta até tarde. Tudo isso fica a poucos passos das residências e elimina a necessidade de longas viagens de carro para fazer compras básicas. Quando o fim de semana chega, dá pra ir ao parque próximo em dez minutos a pé e ainda tem opções de lanchonetes que servem lanche rápido para as crianças depois da escola.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos e casas geminadas com quintal pequeno. Os prédios costumam ter elevador e área comum com salão de festas simples; as casas têm portão fechado e jardim que permite às crianças brincar ao ar livre sem sair do bairro. O preço dos aluguéis está na média da zona sul de São Paulo, o que atrai famílias que buscam conforto sem estourar o orçamento.

O ritmo das ruas é tranquilo durante a semana ? menos barulho e menos gente nas calçadas ? mas ganha vida à noite quando os moradores se encontram nos bares da esquina ou nas feirinhas de artesanato que surgem aos sábados. Essa combinação de segurança, proximidade das escolas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por vários anos, criando uma comunidade onde todo mundo conhece o vizinho ao lado.

Olha, tem o Hospital Campo Limpo ali na esquina da rua principal, resolve qualquer emergência ou consulta de rotina sem precisar pegar carro e ainda dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. A E.?E. República do Panamá fica a duas quadras da praça, é a escola que a maioria dos vizinhos escolhe para o ensino fundamental, então não tem que se preocupar com transporte. A EE Professor Caran Aparecido Gonçalves também está a poucos passos, dá cobertura para quem mora mais ao sul do bairro. Se precisar de uma escola pública, o E.E. Prof. Renato Braga está a três minutos a pé e cuida da matrícula sem burocracia. A Escola Adventista de Vila das Belezas fica logo ao lado da creche, oferece um currículo diferente e ainda tem horário flexível. O EMEF Des. Paulo Colombo Pereira de Queiroz resolve a educação básica para quem mora perto da avenida, leva só quatro minutos a pé. Para quem curte skate, o Bowl Arariba, parque municipal, está a duas quadras e dá um espaço seguro para a galera praticar. O EMEF Luiz Tenório de Brito, Cel., fica na mesma rua da escola do Renato Braga, resolve a demanda de turmas extras. A Escola Estadual Professor Doutor Clóvis de Oliveira atende o ensino médio, fica a cinco minutos de caminhada. A Escola Estadual Dr. Alberto Badra, repartição pública, cuida dos alunos da região central. A CEMEI Casa Blanca I, pré?escola, está a uma quadra da praça, resolve a creche matinal. O ESC.?PART. São Gregório Baby, também pré?escola, fica a poucos passos da padaria e cuida dos bebês. O EMEF 22 de Março, ensino fundamental, resolve a fase de alfabetização para quem mora no bairro oeste. A EE Clorinda Tritto Giangiacomo resolve a educação de crianças que moram perto da rua das flores. O CEI Direto Bryan Biguinati Jardim, escola de educação infantil, está a três minutos a pé e cuida dos pequenos. O EMEI Carlos de Laet, repartição pública, resolve a primeira infância para quem mora ao norte. O Colégio Paradigma, escola particular, oferece turmas menores e fica a cinco minutos de bicicleta. O Colégio Maria Antonia de Moura ? Unidade?II, resolve o ensino médio para quem prefere a rede privada. O CEI Maritel I, pré?escola, está a duas quadras da padaria e cuida dos bebês antes da escola. Por fim, o Supermercado Joly ?