Apartamento para venda em São Paulo / SP, Várzea de Baixo

Descrição do Imóvel

GRAN KAZZAS NAÇÕES UNIDAS
Estágio da Obra: Entrega 10/2026
A partir R$ 264.343,20-38m² -2 Dorms - 1 Banheiro - com  Varanda -  sem vaga
A partir R$511.212,04 -50m² -2 Dorms -Suíte-  1 Banheiro - com  Varanda - com vaga

Obs: Para confirmar valores e disponibilidade de apartamentos atualizados, favor entrar em contato

Descrição do Imóvel:

O KZ RESERVA oferece muito conforto e bem-estar. Localizado em um terreno com uma vista privilegiada para o Morumbi, seus apartamentos contam com uma paisagem incrível das áreas verdes e dos edifícios de alto padrão da região. Além disso, ele está a apenas uma quadra da Estrada do Campo Limpo, uma via que facilita o acesso a diversos serviços e comodidades. Em poucos minutos, você poderá chegar a shoppings (Shopping Jardim Sul, Shopping Taboão, Shopping Butantã e Shopping Campo Limpo), hipermercados, atacadistas, colégios, parques e muito mais. Um endereço ideal para a KAZZAS realizar o seu sonho de vida.Descubra um novo conceito de moradia, com lazer completo e integrado à natureza. O Residencial Verde oferece conforto, segurança e tranquilidade para você e sua família. Venha conhecer o empreendimento que vai transformar o seu jeito de viver. Viva no melhor da Zona Sul , Apartamentos de 2 dormitórios, 36 a 42 m², com vaga*, lazer completo e próximo da Estação Capão Redondo , atualmente, o Capão Redondo é uma das regiões mais populosas da Capital Paulista. É um bairro com ampla infraestrutura para seus moradores. Fácil locomoção e fácil acesso às linhas de ônibus e estações de trem.

• Piscina
• Quadra
• Mini mercado
• Churrasqueira
• Playground
• Funcional externo
• Solarium
• Fitness
• Pet place
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Salão de jogos
• Coworking
• Espaço gourmet

Sobre o Bairro Várzea de Baixo

A Várzea de Baixo tem escolas públicas e privadas a poucos quarteirões da maioria das residências. A Escola Municipal Cônego Manoel fica a 300?m, dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. Para quem prefere o ensino particular, o Colégio Sion está a oito minutos de caminhada. As rotas são bem sinalizadas e o trânsito costuma ser leve nas manhãs, o que facilita a rotina de quem tem que deixar os filhos cedo.

As ruas do bairro são tranquilas, com pouco fluxo de carros e calçadas largas. Há semáforos em pontos estratégicos e a presença de agentes de trânsito nas horas de pico. Isso dá uma sensação de segurança para quem deixa as crianças brincarem na rua ou vai caminhar até a escola. Os vizinhos costumam se conhecer, o que ajuda a manter o ambiente ainda mais calmo.

No dia a dia, tem padaria, mercado, farmácia e algumas lanchonetes espalhadas ao longo da Avenida São João. Tudo fica a até dez minutos a pé da maioria das casas. O supermercado local tem horário estendido, então dá pra fazer compras depois da escola sem precisar pegar carro. Também tem ponto de ônibus a duas quadras, o que permite chegar ao centro em cerca de vinte minutos.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas e sobrados, com dois a quatro quartos. O padrão de construção varia entre reformas antigas e projetos mais recentes, mas a maioria tem quintal ou área externa. Os aluguéis e preços de venda costumam ser mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai famílias que buscam espaço sem gastar demais.

O ritmo das ruas é pausado, com crianças jogando bola na calçada e adultos conversando nas portas. Há algumas praças pequenas, onde grupos de pais organizam brincadeiras ao ar livre. Essa proximidade entre moradia, escola e comércio faz com que a rotina fique mais prática e menos estressante.

Por isso, quem tem filhos em idade escolar costuma escolher a Várzea de Baixo porque tudo que precisam está ao alcance de um passo rápido ou de um curto trajeto de ônibus. A combinação de segurança, comodidade e preços razoáveis mantém as famílias aqui por longos períodos.

Tem um monte de lugares a menos de um quilômetro que deixam o dia a dia bem mais fácil. Parque Burle Marx é um espaço verde onde dá pra caminhar, correr ou fazer um piquenique no fim de semana. Amil Unidade Avançada Luz ? João Dias fica perto e serve como centro médico para consultas e exames rápidos. Privalia é um shopping que reúne lojas, cinema e praça de alimentação, ótimo para quem quer fazer compras sem sair do bairro. Colegio Plínio Negrão oferece ensino fundamental e dá pra chegar a pé em poucos minutos. Parque Bruno Covas tem áreas de lazer, pista de skate e áreas para churrasco, perfeito para reunir a família. Nossa Praça funciona como ponto de encontro com bancos e sombra, ideal para quem curte um descanso ao ar livre. Cobra Rolamentos e Autopeças é a oficina onde dá pra deixar o carro para manutenção sem precisar ir longe. OXXO ? João Benx é um mercado de conveniência que abre até tarde, útil para comprar o que falta depois da escola. Liceo Santo Amaro traz ensino médio com boa estrutura e fica a poucos blocos de casa. Abade é outra escola que atende a diferentes faixas etárias, facilitando a escolha dos pais. Escola Acquarella Mater tem proposta pedagógica voltada para o desenvolvimento criativo das crianças. Spazio Italia é um centro comercial com lojas de moda e tecnologia, ótimo para quem gosta de novidades. Escola Livre Manacá oferece ensino alternativo e projetos de arte, atraindo quem busca algo diferente. Praça Dina / Cantora Ângela Maria funciona como parque municipal com áreas para brincadeiras e caminhadas. Ciclovia da Margem Oeste permite pedalar ao longo do rio, boa para quem curte exercício ao ar livre. CEI Ação Social Largo 13 é a pré?escola que cuida dos pequenos antes da primeira série. Escola Acquarella Baby cuida dos bebês com atividades sensoriais e ambiente seguro. Acesso Parque Bruno Covas Ponte Laguna facilita a travessia para quem mora do outro lado do rio. Cursinho Metrô Santo Amaro prepara estudantes para ENEM e ETEC, ajudando quem quer avançar nos estudos. Escola Infantil Arte de Aprender tem foco em metodologias lúdicas, tornando a aprendizagem mais divertida. Origens Hortifruti é o supermercado que traz frutas, verduras e produtos frescos, ideal para quem quer comer bem sem ir longe.