O Laranjeiras é um sistema imobiliário estruturado dentro de um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, organizado em dois regimes econômicos distintos e complementares:
Essa divisão cria um portfólio imobiliário interno dentro do mesmo bairro, permitindo estratégias diferentes de investimento sem saída do território.
Os studios são unidades compactas voltadas para locação de curta e média duração, operando principalmente em plataformas como Airbnb.
Esse modelo se beneficia de:
Com base em mercado real de Airbnb na Zona Sul do Rio de Janeiro:
💰 resultado estimado:
R$ 3.900 a R$ 5.900 por mês (bruto)
Após custos operacionais (limpeza, gestão e plataforma), o yield líquido tende a ficar entre 55% e 70% do bruto.
Os apartamentos operam no modelo tradicional de locação residencial de longo prazo, com contratos anuais e menor rotatividade.
Esse modelo se caracteriza por:
Com base em referências de mercado (QuintoAndar e comparáveis da Zona Sul):
Após custos reduzidos de gestão, o yield líquido tende a permanecer entre 85% e 95% do valor bruto.
O sistema Laranjeiras funciona como um portfólio híbrido de dois fluxos econômicos distintos:
| Tipo de ativo | Modelo | Receita | Risco | Liquidez |
|---|---|---|---|---|
| Studios | Airbnb (short stay) | R$ 3.900 – R$ 5.900 | Médio | Alta |
| Apartamentos | QuintoAndar (long stay) | R$ 3.800 – R$ 6.500 | Baixo | Média |
O sistema imobiliário segmentado por estratégia de renda dentro de um mesmo território urbano.
Ele combina:
O Laranjeiras Cluster permite três estratégias principais:
Laranjeiras se posiciona como um ativo urbano de alta previsibilidade, onde a diferenciação não está no imóvel isolado, mas no sistema de ocupação e modelo de renda associado ao tipo de unidade.
Esse modelo cria um portfólio imobiliário interno altamente eficiente dentro de um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Sucesso!